“外行”加速撤離房地產(chǎn) 超百億資金出逃

　　華夏時(shí)報(bào)記者 董映頡 北京報(bào)道

　　隨著樓市行情的不斷下探，房地產(chǎn)行業(yè)失去了“暴利”標(biāo)簽，不少涉足房地產(chǎn)投資的企業(yè)開始逐步剝離旗下房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“從我們的監(jiān)測(cè)來看，從今年年初至今，房地產(chǎn)行業(yè)的規(guī)模股權(quán)交易確實(shí)有所增加，同比去年大約增加了至少兩成，涉及資金超過百億。”北京產(chǎn)權(quán)交易所一位負(fù)責(zé)人對(duì)記者表示。

　　業(yè)內(nèi)人士分析，目前樓市成交難以恢復(fù)，前景并不明朗，房地產(chǎn)行業(yè)的黃金時(shí)代已經(jīng)過去，因此很多主業(yè)非房地產(chǎn)的“外行”企業(yè)已經(jīng)開始選擇出逃。

　　不過，盡管非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)一心謀求“退出”，但接盤者卻寥寥無幾。由于股權(quán)或項(xiàng)目在轉(zhuǎn)讓過程中涉及企業(yè)變更、人員安置等難題，因此不少品牌房企都表示，受到現(xiàn)金壓力，目前在接手其他企業(yè)或項(xiàng)目上會(huì)更加謹(jǐn)慎。

　　“外行”出逃

　　近日，中石化集團(tuán)下屬子公司將持有的河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(下稱河南華城)25.17%的股權(quán)以底價(jià)1元在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌出讓。

　　這已經(jīng)是中石化集團(tuán)旗下公司第3次以1元的底價(jià)公開掛牌出售持有的房地產(chǎn)公司股權(quán)。與河南華城25.17%股權(quán)一同出讓的，還有這一公司超過1.6億元的債權(quán)。

　　“中石化集團(tuán)出讓股權(quán)的這家房地產(chǎn)企業(yè)，其賬面價(jià)值直接顯示了公司已陷入經(jīng)營(yíng)不善的困境。”業(yè)內(nèi)分析人士陳劍波指出，這也是中石化一貫的做法。

　　公開資料顯示，2010年年中以及今年2月，中石化集團(tuán)曾兩次以1元的價(jià)格分別掛牌轉(zhuǎn)讓旗下控股房地產(chǎn)開發(fā)公司珠海華瑞及四川宏富源50%的股權(quán)。

　　此外，8月底，南京新百發(fā)布公告稱，公司主業(yè)為零售百貨業(yè)，根據(jù)公司的總體發(fā)展戰(zhàn)略，今后將集中精力突出主業(yè)，逐步退出房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。目前公司所擁有的位于南京河西的一宗土地將委托宏圖地產(chǎn)對(duì)該房地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行開發(fā)和銷售。

　　此前，還有金發(fā)科技、南京高科、水井坊等上市公司紛紛表態(tài)，將專注主業(yè)，逐漸剝離房地產(chǎn)業(yè)務(wù)。

　　“目前，房地產(chǎn)市場(chǎng)將越來越成熟，包括開發(fā)商、購(gòu)房者、金融機(jī)構(gòu)、政府等在內(nèi)的市場(chǎng)參與主體都比以往更理性、更專業(yè)，因此一些寄希望于依靠土地升值來盈利的‘外行’開發(fā)商將被淘汰。”中國(guó)房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)陳國(guó)強(qiáng)對(duì)記者表示。

　　記者根據(jù)北京產(chǎn)權(quán)交易所網(wǎng)站的信息統(tǒng)計(jì)，僅8月份一個(gè)月，就有天津中冶和苑置業(yè)有限公司81%股權(quán)、陜西回天置業(yè)有限公司100%股權(quán)、上海民航置業(yè)35%股權(quán)等十余宗非主業(yè)企業(yè)掛牌出讓房地產(chǎn)公司股權(quán)的交易信息。

　　此外，還有部分企業(yè)掛牌出讓旗下房地產(chǎn)項(xiàng)目。據(jù)記者統(tǒng)計(jì)，8月份僅北交所掛牌的房地產(chǎn)行業(yè)項(xiàng)目就占到全部掛牌項(xiàng)目的1/3，其中，超過80%的掛牌項(xiàng)目都為非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)所有。

　　機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，今年前7個(gè)月樓市股權(quán)變動(dòng)頻繁，規(guī)模股權(quán)交易已經(jīng)超過60宗，披露的交易值也超過200億。

　　陳劍波認(rèn)為，隨著“外行”逐步退出房地產(chǎn)行業(yè)，行業(yè)洗牌將使房地產(chǎn)業(yè)集中度更高，此前A股上市企業(yè)中，有近200家非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)涉足房地產(chǎn)，“據(jù)我們統(tǒng)計(jì)，目前已有接近半數(shù)企業(yè)退出。”

　　陷“無人接盤”困境

　　不過非房地產(chǎn)主業(yè)企業(yè)盡管有心退出，卻陷入了無人接盤的困境。

　　“其實(shí)早在今年年初，我們就曾經(jīng)轉(zhuǎn)讓過旗下的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，但當(dāng)時(shí)沒有企業(yè)接手。”一家旗下有房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的實(shí)業(yè)企業(yè)負(fù)責(zé)人曾告訴記者，“現(xiàn)在整個(gè)市場(chǎng)都不樂觀，就更不會(huì)有企業(yè)來接盤。”

　　上述北交所負(fù)責(zé)人表示，目前房地產(chǎn)企業(yè)大部分都存在著資金鏈緊張的問題，因此買方需求并不旺盛。與2011、2012年相比，企業(yè)通過交易所轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目的熱度已經(jīng)下降了。

　　據(jù)中信證券房地產(chǎn)分析師丁勇文告訴記者，目前掛牌轉(zhuǎn)讓的大部分房地產(chǎn)資產(chǎn)，也屬于相對(duì)來說“盈利不高”的資產(chǎn)，無人接盤也在意料之中。

　　以中石化近期掛牌的河南華誠(chéng)房地產(chǎn)開發(fā)公司為例，今年2月份，該股權(quán)項(xiàng)目就曾在上海聯(lián)合產(chǎn)權(quán)交易所掛牌，當(dāng)時(shí)這一公司25.17%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓底價(jià)為人民幣105萬元。

　　不少大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人在談到接手其他企業(yè)的房地產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，覺得很棘手。

　　北京一家大型房地產(chǎn)企業(yè)負(fù)責(zé)人告訴記者，“目前我們的戰(zhàn)略目標(biāo)很明確，如果吸收別的企業(yè)或項(xiàng)目，很容易出現(xiàn)‘水土不服’的情況。如果不是優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目，我們很難騰出手來操作。”

　　“很多項(xiàng)目股權(quán)不獨(dú)立，小股東很多，接手之后很難搞清楚狀況。”北京萬科總裁毛大慶曾向記者表示，“另外，還有的項(xiàng)目涉及拆遷麻煩、規(guī)劃變更等問題，接手過來項(xiàng)目也無法馬上開工。”