房價五千、八千地漲，房租三百、五百地漲……縱觀一年多來的走勢，一線城市住房壓力仍在持續(xù)攀升，住房剛需人群身上的擔(dān)子越來越沉重。新一輪樓市調(diào)控政策定調(diào)為分類調(diào)控，這將為一線城市樓市走向帶來何種變化?

　　18日，國家統(tǒng)計局發(fā)布最新全國房價數(shù)據(jù)顯示，納入監(jiān)測的70個大中城市中，2月份新建商品住宅同比上漲的有69個，價格最高漲幅為18.7%;在北上廣深四市，上海同比上漲18.7%，北京上漲15.5%，廣州和深圳均為15.9%。

　　房價上漲的同時，房租也在不斷漲，讓無房一族很鬧心，直呼壓力“山大”。

　　廣州珠江公園北面的合景譽峰，一套114平方米的3房2廳房子，去年底的租金是每月7500元，現(xiàn)在漲到了每月8000元。租住在廣州天河區(qū)易通大廈的聶女士說，“去年續(xù)租的時候就漲了300元，今年5月房子到期，聽說到時候又要漲幾百塊，打聽了不少別的房子，差不多也是一年漲300元到500元的樣子。”

　　對于房價高企的一線城市，分類調(diào)控后，地方政府會拿出何種因地制宜的調(diào)控舉措，未來市場走勢又將如何?

　　中國銀行研究員李佩珈認為，一線城市的限購、限價、限貸政策將繼續(xù)，不排除對個別房價漲幅較大的城市實施更加嚴厲的限購政策，一線城市房地產(chǎn)市場將由“超高速增長”轉(zhuǎn)變?yōu)椤爸懈咚僭鲩L”。

　　深圳中原地產(chǎn)研究報告寫到，“政策走向趨于明朗，先前觀望的置業(yè)者可能逐步入市，預(yù)計深圳3月成交量會逐步回升，價格方面，利好可能會繼續(xù)支撐房價小幅走高。”

　　有專家提出，一線城市非戶籍人流量大，大量“夾心層”轉(zhuǎn)向租賃市場。因此，一線城市樓市調(diào)控應(yīng)將租賃環(huán)節(jié)作為要素之一，加強租賃市場管理，引導(dǎo)空置房有序進入租賃市場等，防止房租和房價形成遞增雙螺旋。

　　李佩珈說，不同區(qū)域的房地產(chǎn)市場將更多地由城鎮(zhèn)化模式、產(chǎn)業(yè)化速度、人口分布、供需結(jié)構(gòu)決定，“差異化增長”將成為常態(tài)。

　　然而，分類調(diào)控能否在具體執(zhí)行中不走樣，還需要進一步觀察。中國指數(shù)研究院華南分院院長張化學(xué)表示，中央如何從頂層設(shè)計來做分類調(diào)控，還需要進一步關(guān)注。