6月28日-29日，安信證券2016年中期投資策略會(huì)在深圳舉行。安信證券首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家高善文表示，年初以來(lái)，我國(guó)房地產(chǎn)出現(xiàn)一波猛烈的“恢復(fù)”，從交易量和價(jià)格來(lái)看，都'恢復(fù)"的非常猛烈，遠(yuǎn)超市場(chǎng)預(yù)期。一線城市的上漲還似乎“合情合理”，而二三線城市的上漲卻大大超出市場(chǎng)預(yù)期。

　　他認(rèn)為，一線城市的人口增長(zhǎng)推動(dòng)了一線城市的住房需求增長(zhǎng)，從而推高房地產(chǎn)市場(chǎng)的走高。到2020年之前，這一趨勢(shì)也難以改變。與此同時(shí)，二線城市也呈現(xiàn)與一線城市相類似的現(xiàn)象。

　　他認(rèn)為，從剛性需求、人口城市化等角度來(lái)看，對(duì)房地產(chǎn)的推動(dòng)將始終存在。從人口結(jié)構(gòu)角度來(lái)看，未來(lái)五六年甚至較長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，也仍會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生較大的推動(dòng)。在這一背景下，房地產(chǎn)回歸“正常化”的核心關(guān)鍵因素在于去庫(kù)存。

　　他認(rèn)為，貨幣緊縮只是催化房地產(chǎn)銷售面積的向下轉(zhuǎn)折。房地產(chǎn)市場(chǎng)本身存在銷售面積“均值回復(fù)”這一邏輯，而銷售面積回落將帶動(dòng)新開(kāi)工面積的下降，因此房地產(chǎn)必將經(jīng)歷一個(gè)向下調(diào)整的過(guò)程。從銷售面積變化來(lái)看，這一轉(zhuǎn)折時(shí)間點(diǎn)已經(jīng)“很近”了。