新房未入住

　　物業(yè)管理費需要繳嗎？

　　律師：可以成立業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商制定

　　新房未入住

　　物業(yè)管理費需要繳嗎？

　　近日，新密市民孫先生反映，自己在金域藍灣項目購買了一套復(fù)式房于2014年交房。但是，由于家庭經(jīng)濟條件限制，一直沒有裝修。然而，一則繳納全年物業(yè)管理費的通知讓孫先生十分不解：“一天沒住根本沒享受到物業(yè)帶來的服務(wù)，還要繳納全年的？”針對此問題，記者跑腿幫您問。

　　事件

　　沒有入住，卻要繳納全部物業(yè)管理費

　　3月26日下午，記者來到金域藍灣物業(yè)。工作人員介紹，目前金域藍灣只要是滿足了交房條件的房屋，在辦好一系列交房手續(xù)日起，即開始收取物業(yè)管理費用，且需一次性繳清全年費用，每平方米的標準為1.95元。

　　“對于部分業(yè)主因為自身原因沒有入住的，同樣也需一次繳清。”這位工作人員說。

　　他介紹，有些業(yè)主沒有入住，但是我們的物業(yè)工作人員也在每天維護小區(qū)物業(yè)，這筆費用肯定要業(yè)主來支付的，總不能因為業(yè)主這樣那樣的原因遲遲不入住，我們物業(yè)公司就不做物業(yè)服務(wù)。只要交了房，房屋產(chǎn)權(quán)由開發(fā)商變成了業(yè)主個人，這筆費用就會由業(yè)主承擔，國家《物業(yè)管理條例》也有規(guī)定，交房后，物業(yè)服務(wù)費用由業(yè)主承擔，不管入住或沒入住，畢竟，我們物業(yè)也沒有停止服務(wù)。

　　但是，孫先生在查找相關(guān)規(guī)定時發(fā)現(xiàn)，有的地方確實有說明：“對于暫不居住的空置住房，半年以內(nèi)物業(yè)服務(wù)費按規(guī)定或約定收費標準的50％繳納，超過半年仍未居住的按規(guī)定或約定收費標準的70％繳納。”

　　律師

　　可成立業(yè)主委員會與物業(yè)協(xié)商制定

　　在新密市房地產(chǎn)管理服務(wù)中心的物業(yè)管理科，相關(guān)工作人員介紹，因為整個樓盤買房的很多，假如都不入住，物業(yè)公司不能展開工作。“新密沒有這方面規(guī)定，本地沒有相關(guān)政策。”

　　在該工作人員的指引下，記者查詢相關(guān)資料，資料顯示，部分地區(qū)確實制定了相關(guān)政策，但是鄭州市對于物業(yè)管理費的條例中并未做過多約束。

　　新密市某律師事務(wù)所資深律師介紹，關(guān)于空置房的物業(yè)管理費繳納，各個地方出臺的政策有不同，國家允許物業(yè)公司自己制定，是為了避免惡意競爭、倒賣房屋、限制空房率，但一般最少第一年要交50%。優(yōu)不優(yōu)惠，是物業(yè)公司說了算的。

　　同時，物業(yè)管理是物業(yè)管理公司對物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)進行管理的活動，而你入住與否不影響你對你的物業(yè)的共有部分和共同事務(wù)負有責任和義務(wù)。也即你雖未親自使用該房，但你的物業(yè)的保值增值卻一直受益于管理公司的勞動。

　　不過，可以成立業(yè)主委員會，以業(yè)主委員會的名義，與物業(yè)溝通，協(xié)商處理此事。另外，在商品房交易時，該方面的資費在合同中就有體現(xiàn)，買房前應(yīng)細細研讀。