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樓盤降價(jià)引起購房者觀望業(yè)內(nèi)專家：不足為慮

2014-03-27 08:13 來源：新華房產(chǎn)

[摘要] “最近各地樓盤促銷、降價(jià)的新聞在增加。本網(wǎng)之前刊文《萬科澄清“降價(jià)事件” 信貸緊縮將成樓市變局主因》，表示萬科橙的降價(jià)并不真實(shí)，“精裝變毛坯了，降價(jià)很正常”是業(yè)內(nèi)的一致看法。

　　“最近各地樓盤促銷、降價(jià)的新聞在增加。主要是市場自身的因素(造成)，也就是市場供求關(guān)系的因素和市場競爭的因素。”日前，針對(duì)當(dāng)前各地樓市波動(dòng)和調(diào)整的原因，中國房地產(chǎn)學(xué)會(huì)副會(huì)長陳國強(qiáng)在某論壇上如是說。

　　在他看來，相比于過去行業(yè)面臨的一輪輪的政策風(fēng)暴，目前市場的震蕩不足為奇，也不足為慮。

　　購房者：看到降價(jià)很興奮

　　據(jù)報(bào)道，從2月份開始，全國不斷有樓盤降價(jià)新聞爆出。先是杭州、常州、南京等地樓盤降價(jià)，3月18日，北京萬科橙開盤降價(jià)，被視為降價(jià)潮由二線蔓延至一線城市。一時(shí)間，購房者觀望情緒加劇。

　　本網(wǎng)之前刊文《萬科澄清“降價(jià)事件” 信貸緊縮將成樓市變局主因》，表示萬科橙的降價(jià)并不真實(shí)，“精裝變毛坯了，降價(jià)很正常”是業(yè)內(nèi)的一致看法。

　　但購房者普遍對(duì)于房價(jià)走跌保持期待，徐先生表示，“不知道北京以后還會(huì)不會(huì)降價(jià)，但感覺這也許是一個(gè)信號(hào)。萬科降價(jià)真是太好了，希望看中的樓盤也能降一些。”曾做過銷售員的劉女士雖然不以為然，并用一句成語回答記者“將欲取之必先予之”，但也表示“(降價(jià))畢竟是這么大的便宜，很難把持住不買。”

　　業(yè)內(nèi)分析：降價(jià)是市場因素

　　對(duì)于降價(jià)潮的解讀，業(yè)內(nèi)評(píng)價(jià)呈現(xiàn)兩極化。“樓市春天派”稱“這只是個(gè)別現(xiàn)象”，學(xué)者董藩表示“考慮整體市場的長期趨勢(shì)，杭州升值潛力強(qiáng)，目前不管哪家降價(jià)，都是一個(gè)短期市場行為。”

　　悲觀者則認(rèn)為泡沫破裂，樓市或?qū)⒚媾R大變化。財(cái)經(jīng)評(píng)論員侯寧在北京萬科橙降價(jià)當(dāng)日，在微博中鄭重通告，“中國樓市的顯性下行拐點(diǎn)已明確出現(xiàn)了!(隱形拐點(diǎn)三年前便已出現(xiàn))，各位相關(guān)人等保重!”

　　國家統(tǒng)計(jì)局2月份最新數(shù)據(jù)顯示，全國70個(gè)大中城市中，2月份新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有57個(gè)，比去年同期減少12個(gè)城市。2月份70個(gè)大中城市新建商品住宅和二手住宅同比價(jià)格平均漲幅分別為11.1%和6.4%，分別比1月份回落了1.3個(gè)和1個(gè)百分點(diǎn)。業(yè)內(nèi)分析稱，漲幅雖略有回落，但地產(chǎn)業(yè)整體未見熊市跡象。

　　據(jù)知情人士分析，此番并未見到傷筋動(dòng)骨的大降價(jià)。降價(jià)的原因之一是提升去化率，減少庫存壓力，開發(fā)商資金回籠;再有就是部分企業(yè)跟風(fēng)制造的噱頭，為推出的樓盤炒作，低價(jià)走量，畢竟羊毛出在羊身上。

(責(zé)任編輯：趙惠)

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