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鮮聞“地王”！今年前4個(gè)月鄭州房企買地少了

2018-05-24 08:43 來源：大河網(wǎng)-大河報(bào)

[摘要] 2018年，鄭州鮮有聽聞“地王”。數(shù)據(jù)也佐證此現(xiàn)狀。前4個(gè)月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。土地成交價(jià)款21.3億元，同比下降77.4%。

　　鄭州房地產(chǎn)的情況究竟如何?

　　5月23日，大河報(bào)·大河客戶端記者從鄭州市政府獲悉，前4個(gè)月鄭州房地產(chǎn)投資同比增長(zhǎng)14.2%，4月份投資增速出現(xiàn)回升勢(shì)頭。

　　房地產(chǎn)投資增速是房地產(chǎn)市場(chǎng)“晴雨表”。業(yè)內(nèi)人士評(píng)價(jià)，這說明，鄭州房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)、健康。

　　開發(fā)投資情況如何?

　　很多有經(jīng)驗(yàn)的購(gòu)房者，可以從開發(fā)投資情況中，預(yù)判下一步的市場(chǎng)走勢(shì)。

　　數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全市累計(jì)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資857.3億元，同比增長(zhǎng)14.2%，增速較去年同期下降15.7個(gè)百分點(diǎn)。2018年前4個(gè)月，房地產(chǎn)開發(fā)投資增速基本延續(xù)2017年的下降態(tài)勢(shì)，但4月份出現(xiàn)了回升勢(shì)頭。

　　從工程用途看，住宅投資602.6億元，同比增長(zhǎng)18.1%，增速較去年同期下降12.4個(gè)百分點(diǎn)，住宅占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為70.3%，較去年同期提高2.3個(gè)百分點(diǎn)。這說明，鄭州房地產(chǎn)的大頭，還在住宅。

　　房屋施工多少?

　　房屋施工多少，直接關(guān)系下一步的市場(chǎng)供應(yīng)量。

　　河南王牌企劃董事長(zhǎng)上官同君說，1-4月份，全市房屋施工面積14770.1萬平方米，同比增長(zhǎng)20.0%。其中，住宅施工面積10065.3萬平方米，同比增長(zhǎng)22.2%，占房屋施工面積的比重為68.1%，較去年同期提高1.2個(gè)百分點(diǎn);辦公樓施工面積966.6萬平方米，同比增長(zhǎng)11.9%;商業(yè)營(yíng)業(yè)用房施工面積1467.6萬平方米，同比增長(zhǎng)15.4%。

　　數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，全市房屋竣工面積207.1萬平方米，同比增長(zhǎng)9.5%。其中，住宅竣工面積150.9萬平方米，同比增長(zhǎng)34.6%，占房屋竣工面積的比重為72.9%，較去年同期提高13.6個(gè)百分點(diǎn)。

　　房企買地少了

　　2018年，鄭州鮮有聽聞“地王”。

　　數(shù)據(jù)也佐證此現(xiàn)狀。前4個(gè)月，全市房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購(gòu)置面積41.0萬平方米，同比下降68.9%。土地成交價(jià)款21.3億元，同比下降77.4%。

　　截至2018年4月底，本年待開發(fā)土地面積811.2萬平方米，同比增長(zhǎng)75.8%。與2018年2月底相比，待開發(fā)土地面積增加12.7萬平方米。

　　·企業(yè)資本情況有變：國(guó)內(nèi)貸款比例下降，自籌資金比例上升

　　數(shù)據(jù)顯示：1-4月份，鄭州房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年到位資金970.1億元，同比增長(zhǎng)18.1%，高于完成投資增速3.9個(gè)百分點(diǎn)。

　　其中，國(guó)內(nèi)貸款121.5億元，同比下降7.8%，占比為12.5%，占比較去年同期下降3.5個(gè)百分點(diǎn);自籌資金530.2億元，同比增長(zhǎng)31.8%，占比為54.7%，占比較去年同期提高5.7個(gè)百分點(diǎn)。