交房是一件麻煩的事,每一項(xiàng)都需要仔細(xì)核查和檢驗(yàn)

　　對(duì)于大多數(shù)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，交房都是一件讓人期盼的事。看著當(dāng)初自己千挑萬(wàn)選的房子終于要交到自己手上了，那種既期待又興奮的感覺(jué)，相信每一個(gè)經(jīng)歷過(guò)交房的人都不會(huì)忘記。

　　同時(shí)，交房也是一件麻煩的事。門(mén)、窗、氣、電、墻面、地面……每一項(xiàng)都需要仔細(xì)核查和檢驗(yàn)。為了早日擁有自己的房子，業(yè)主不怕麻煩。但近幾年，交房中的問(wèn)題卻是層出不窮，值得警醒。

　　和開(kāi)發(fā)商相比，購(gòu)房者在涉及房產(chǎn)糾紛時(shí)往往是弱勢(shì)群體。

　　前不久遭遇了延期交房的小王告訴記者：“我買(mǎi)的是婚房，結(jié)果婚禮因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商遲遲交不了房而一拖再拖，跟開(kāi)發(fā)商理論也沒(méi)用，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同上寫(xiě)了開(kāi)發(fā)商有三個(gè)月的延遲交房免責(zé)期，當(dāng)時(shí)也沒(méi)仔細(xì)看，這回真中招了。跟他們打官司既耗時(shí)間又耗精力，只能再等等看。”

　　針對(duì)諸如此類的交房問(wèn)題，我們特別采訪了2012年度鄭州市優(yōu)秀青年律師、河南見(jiàn)地律師事務(wù)所合伙人樊東輝律師。針對(duì)交房過(guò)程中遇到的各種問(wèn)題，通過(guò)樊律師的專業(yè)分析，看看究竟該如何解決。

　　案例1

　　彭先生在驗(yàn)房時(shí)發(fā)現(xiàn)緊貼房屋的東外墻加建了一堵墻壁，導(dǎo)致視野被擋，而原來(lái)的設(shè)計(jì)此處視野很好，且按照合同的平面圖，此處并無(wú)墻壁。因?yàn)椋箝_(kāi)發(fā)商整改，開(kāi)發(fā)商卻置之不理。

　　樊東輝律師點(diǎn)評(píng)：

　　商品房買(mǎi)賣(mài)合同中的平面圖指小區(qū)的平面分布圖、房屋所在建筑物平面圖及戶型平面圖，圖紙中應(yīng)當(dāng)標(biāo)注房屋戶型、尺寸及房屋在該棟建筑所處位置、建筑物在小區(qū)所處位置等信息。一般來(lái)講，業(yè)主在購(gòu)買(mǎi)房屋前會(huì)查看所要購(gòu)買(mǎi)的房屋，但鑒于現(xiàn)實(shí)中很多業(yè)主購(gòu)房時(shí)房屋尚未建成，為預(yù)售房屋，所以業(yè)主不能及時(shí)了解房屋建成后的狀況，就只能從合同約定和平面圖中確認(rèn)房屋信息。

　　本案中開(kāi)發(fā)商在緊貼房屋的東外墻加建了一堵墻壁（不知道其用途為何），需要了解其是否按照小區(qū)的規(guī)劃設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)，如果沒(méi)有經(jīng)過(guò)規(guī)劃私自建設(shè)，則屬于違法建設(shè)，彭先生可向規(guī)劃主管部門(mén)申請(qǐng)查處、拆除；即便規(guī)劃圖紙中有這堵墻壁，也應(yīng)當(dāng)考慮該堵墻壁的規(guī)劃設(shè)計(jì)是否影響了彭先生家房屋的通風(fēng)、采光，以及該堵墻壁是否有存在的必要、拆除后是否有負(fù)面影響等因素，然后向開(kāi)發(fā)商提出拆除的要求。