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房產消費如何維權？行業專家為您一一解答

問：市民投訴最多的在哪幾個方面，主要原因是什么？

答：商品房辦證過程中，市民投訴較多的是開發商【詳細】

問：對于此類問題，咱們采取了哪些措施？

答：實踐中發生的逾期辦證問題，主要是因出賣人【詳細】

問：普通購房者在購房過程中首先要注意哪些？

答：隨著房地產宏觀調控的持續深入，我市房地產【詳細】

問：買房后，在辦理交房驗收時有哪些注意事項？

答：房屋交付使用時，需要注意以下事項：【詳細】

問：業主與物業發生糾紛的原因？業主該如何維權？

答：物業管理是目前困擾廣大業主的一個大難題【詳細】

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一、廣告（包括沙盤、售樓書等）陷阱

為了賣掉房子，開發商往往會在售樓廣告中（包括沙盤、售樓書等）對項目做美好的描述，但對于這種承諾又不寫在合同里。結果當出現規劃變更等情況，買房人要求有一個說法時，開發商卻以規劃變更已經通過規劃部門批準為由，推卸責任，或以合同約定不清搪塞?！?a href="http://m.gyf78.com/house/zt/fc/gfxj/201402/t20140221_844863.html">詳細】

二、內部認購陷阱

內部認購是指房地產開發商小規模、不公開地預售商品房。由于內部認購的商品房價格相對較低，對那些買房人自然有吸引力。然而，內部認購的商品房是在開發商未取得《商品房預售許可證》的情況下銷售的，其銷售行為是不合法的。購房者的權益往往無法受到法律的充分保障。【詳細】

三：承諾縮水

業主在買房時，開發商尤其是置業顧問會承諾很多優勢，但后期又不能如期履行。待購房人發覺現實與開發商所說不一致時，開發商會以"此承諾并無書面說明"等各種理由搪塞過去。而這時即使購房者準備訴諸法律武器也因"口說無憑"而喪失主動權。【詳細】

四、精裝修陷阱

市場中出現了越來越多的"精裝修/全裝修房"，但是開發商并不在合同中明確寫明裝修及配套設施所使用的材料品牌和標準，此種情況下，經常是開發商逃避責任，或讓裝修公司直接與購房者簽訂獨立的裝修合同，并且在出問題時一推了之。【詳細】

五、私改規劃陷阱

開發商在建設項目的過程中，擅自更改規劃，如小區綠化變更、原有的沿街會所和物管用房都將用作商鋪經營、承諾的幼兒園消失、外立面材料私自變更等等。在交房后開發商又以各種理由來搪塞，購房者往往處于相對比較弱勢的地位。權益難以維護?！?a href="http://m.gyf78.com/house/zt/fc/gfxj/201402/t20140221_844923.html">詳細】

六、樣板間陷阱

樣板間是開發商吸引消費者的"門面"，自然經過了精雕細琢。但與實際的房子相比，有的樣板間"悄悄"變大，有的裝修產品被"偷梁換柱"，各種問題層出不窮，購房人需要擦亮雙眼。正確的識別各類品牌開發商。并且在收房的時候要有一定的心理準備?！?a href="http://m.gyf78.com/house/zt/fc/gfxj/201402/t20140221_844942.html">詳細】